根據(jù)連云港市工投集團關于資產(chǎn)租賃相關文件精神要求及本公司農田實際情況，經(jīng)灌西投資公司農田租賃領導小組研究，報請集團公司批準，現(xiàn)對下述農田對外公開競租。

一、競租農田區(qū)域位置、號段劃分、競租底價、競租期限

注：報名人參加競租即表示對以上競租面積不持任何異議。

二、農田用途

用于稻麥兩季種植，獲得農田承租權后，承租方不得轉租。未經(jīng)灌西投資公司書面同意，承租方不得擅自改變租賃農田的使用用途。

三、租賃期限及繳款方式

1.租賃期限：租賃合同簽訂之日起至2027年11月15日止。

2.繳款方式：按本公告第十二條條款執(zhí)行。

四、公告期限  

本公告發(fā)布之日起至 2024年11月1日14時止。

五、報名資格條件

報名人應為企業(yè)法人、依法登記的組織或具有完全民事行為能力的自然人（灌西投資公司、日曬制鹽公司、西旺公司及南翼公司、宵洋物流公司在崗職工除外）。

有下列行為之一的法人企業(yè)或自然人不得報名參加本次農田競租：

1.不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營記錄等企業(yè)法人、非法人組織或自然人；

2.被人民法院認定為失信的企業(yè)法人、非法人組織或自然人；

3.與灌西投資公司、日曬制鹽公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司發(fā)生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人、非法人組織或自然人（含共同利益人）；

4.自然人年齡超過70周歲的；

5.灌西投資公司、日曬制鹽公司、西旺公司、南翼公司、宵洋物流公司在崗職工，以及按正常程序辦理內退手續(xù)且未達到正式退休年齡的管理人員;

6.有夫妻關系以及共同生活子女，只允許一人報名。

六、報名時間、地點及方式

1、報名時間：本公告發(fā)布之日起至 2024年11月1日14時止。

2、報名地點：明威公司（灌西鹽場綜合服務中心院內，原灌西中學辦公樓三樓）；

3、報名聯(lián)系人:  金 浩   聯(lián)系電話：15351812443

4、報名方式：現(xiàn)場報名

報名時自然人需攜帶本人身份證（原件和復印件）、戶口本（原件）、本人征信證明一份；法人企業(yè)及非法人組織攜帶營業(yè)執(zhí)照（原件和加蓋公章的復印件）、法人委托書、委托代理人身份證（原件和復印件）進行現(xiàn)場報名。

對通過灌西投資公司農田租賃領導小組報名資格審查的人員，公司將于2024年11月1日21時前以電話、信息等方式進行告知。

七、競租保證金繳納及退還

1. 按100元/畝收取通過資格審查的競租人競租保證金，競租保證金按競租人所報農田面積計算，全額繳納，在2024年11月4日15時前（以入賬時間為準）匯入灌西投資公司指定的如下銀行賬戶。

收款單位：連云港市工投集團灌西投資有限公司；

開 戶 行：江蘇灌云農村商業(yè)銀行臨港支行；

銀行賬號：3207233101201000017792

2. 未按時繳納保證金的報名人不得參加本次農田競租，繳款方和報名方必須一致，匯款賬號必須是報名方賬號。

3.競租方獲得農田承租權的，其繳納的農田競租保證金直接轉為農田租金，競租方獲得承租權后放棄承租農田，其農田競租保證金不予退還。

4.未獲得農田承租權的競租方，其繳納的農田競租保證金在其辦理相關退款手續(xù)后10個工作日內無息退還。

八、報價單的領取、提交

1.報名人在通過資格審查后領取出租方發(fā)放的固定格式報價單。

2.符合條件的競租方憑競租保證金匯款單或繳款收據(jù)，于2024年11月4日16時前提交報價單（報價單交明威公司），報價單需按出租方提供的報價單格式填寫，并進行分號段密封報送，出租方對競租方上交的密封報價單進行統(tǒng)一封存保管。

九、競租時間及地點

1.競租時間：2024年11月5日上午9時(如遇特殊情況，競租時間另行通知)。

2.競租地點：明威公司三樓會議室。

十、競租流程

1.本次競租按號段序號依次進行，競租開始后，出租方對競租方提交的報價單進行現(xiàn)場拆封并宣讀各競租方報價，以最高價者獲得農田承租權。如遇報價相同的，進行二次報價,報價不得低于前次報價，以此類推，直至確定農田承租方。

2.競租方報價低于農田競租底價的，視為無效報價，競租保證金不予退還。

3.競租方提交報價單，未按時到達現(xiàn)場參加農田競租的，視為主動放棄競租權，競租保證金不予退還。

4.獲得農田承租權的承租方若當場放棄承租權，該農田租賃號段可轉為第二順序方承租，若第二順序方放棄農田承租權，可轉為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。凡放棄承租權的承租方競租保證金不予退還。

5.單個農田租賃號段只有一個競租方的，以農田競租底價上浮5%與本人報價相比，按最高價作為農田租賃價格，取得承租權。

6.單個農田號段競租結束后，第一順序方現(xiàn)場簽訂承租權確認表。

7.競租結果公示三日后無異議，出租方向獲得農田承租權的承租方發(fā)出《農田租賃通知單》；

8.農田租賃號段未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十一、農田租賃價格

本次三年期公開租賃農田，第一年度農田租賃價格按獲得農田承租權的競租方報價執(zhí)行，第二年度租賃價格在上年度租賃價格基礎上上漲10元/畝，第三年度租賃價格在第二年租賃價格基礎上上漲10元/畝。

十二、合同簽訂、農田租金及履約保證金繳納

1.合同簽訂：中租方在收到《農田租賃通知單》后5個工作日內按時繳納相關費用后簽訂《農田租賃合同》

1.農田租賃合同

，逾期簽訂視同中租方放棄租賃權，其繳納的競租保證金不予退還。灌西投資公司對農田另行對外公開租賃。

2.農田租金繳納及履約保證金繳納退還：

（1）第一年度：中租方已繳納的農田競租保證金直接轉為農田租金，余下的租金及履約保證金（履約保證金按第一年度租金的10%進行繳納）在簽訂合同前繳清，履約保證金在租賃期滿后十五個工作日內無息退還。

（2）第二年度：在2025年11月30日前繳清。

（3）第三年度：在2026年11月30日前繳清。

十三、特別約定

1.獲得承租權后拒絕與灌西投資公司簽訂農田租賃合同的，視為中租方主動放棄租賃權，將收回農田重新對外租賃，其繳納的競租保證金不予退還；

2.獲得承租權后，以農田現(xiàn)狀和條件等理由少交或不認可農田租賃價格的，其繳納的競租保證金不予退還，農田由我公司另行對外租賃。

3.稻谷生產(chǎn)者補貼歸農田承租方享有，其它農業(yè)政策補貼（耕地地力保護補貼）歸出租方享有。若國家因特定情況對種植者（農田承租方）臨時發(fā)放相關針對性補貼（例：2022、2023年農資補貼）歸承租方所有。

十四、競租會場相關規(guī)定

1.農田競租會場由我公司指派工作人員負責維持秩序，競租自然人攜帶繳款收據(jù)和本人身份證依次進入競租會場；企業(yè)法人的，法定代表人不能到達現(xiàn)玚的，被委托人攜帶授權委托書原件和本人身份證依次進入競租會場。謝絕非工作人員和未參加農田競租人員入場；

2.參加農田競租人員擾亂農田競租會場或有惡意串通報價等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加農田競租資格。

3.競租場內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加農田競租資格。

十五、風險提示

1、競租方參加農田競租前，需要實地對所報農田的現(xiàn)有土壤條件、供排水系統(tǒng)、交通條件、環(huán)境等基礎配套設施及相關條件進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃經(jīng)營風險。競租方獲得農田租賃權后，不得以對租賃的農田等配套設施現(xiàn)狀不了解等理由放棄農田承租權，否則，競租保證金不予退還，并承擔因此給出租方造成的一切后果。

2、公告中84萬1-4區(qū)競租農田于2024年11月15日租賃期滿。屆時我公司將對到期農田進行清場，并于合同簽訂之日起交于中租人。若原承租人未按約定搬離的，除繳納違約金于出租方，還需支付拖延期的占用費給現(xiàn)中租人作為補償，占用費標準按照公司與現(xiàn)承租人簽訂的租賃合同約定執(zhí)行。

十六、本公告自公布之日起施行，其最終解釋權屬灌西投資公司。

連云港市工投集團灌西投資有限公司

                     2024年10月16日